不動産に関するお悩み、フロンティア・エステートにお任せ下さい。
迅速かつ、きめ細かく、それぞれのお客様・不動産にあった最適なご対策をご提案したします。
不動産コンサルタント業務とは
不動産を所有されておられる方やこれから不動産を取得される方々へ、不動産の有効活用・取得・処分．管理など様々な問題に対して、最適な対策をご提案致します。
不動産のプロフェッショナルとして、知識や経験、蓄積されたノウハウだけでなく、ネットワークを最大限に駆使して、お客様を全面的にサポート致します。
こんな方はご相談下さい。
- 土地・遊休地を有効に活用したい。
- 立ち退き問題、老朽化アパート建て替えについて相談したい。
- 底地．借地のトラブル、賃料滞納でお困りの方。
- 相続対策について詳しく教えてほしい。
- 初めての不動産購入にあたってアドバイスがほしい。
土地や住まいを売りたい方
新しい住まいづくりや事業化を応援します。 ご売却は価格査定から始まります。
売買の業務をトータルでマネジメントします。
住まいや土地を売却したい方、購入したいとお考えのお客さまのために、フロンティア・エステートでは情報提供からコンサルティングまで、充実したサービスを提供しています。
もしくは「資産活用として事業化してみたい」とお考えのオーナー様のご事情、ご希望、ご都合により合わせたサービスも提供しています。
［売却までの流れ］
土地・一戸建て・マンション売却までの流れについてご説明します。
愛着があったわが家の売却は、有利な条件でスムーズに取引したいものですよね。
1 ご相談
ご売却の第一歩は価格査定から始まります。
査定にあたっては、お客様の事情や引渡時期等の条件についてもよくご相談いただいた上で、ご売却予定物件の十分な調査・査定をさせていただきます。
市場の動向や周辺の相場をふまえて、査定価格を算出させていただきます。
売却価格の決定
2 ご依頼・媒介契約
ご売却にあたってのスケジュールをお立てします。
査定価格を参考にして売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。
3 売却活動
- ・物件紹介書の作成
- ・情報誌やチラシなどの広告物への掲載
- ・指定流通機構（レインズ）等への物件登録
- ・オープンハウスの実施
- ・当社ホームページや各種
インターネットサイトへの掲載。 - ・営業活動、反響状況のご報告
4 売買契約条件の交渉
購入希望者の現地案内。
購入希望者との価格や引き渡し時期など、具体的な条件交渉と調整を行います。
買主の確定
5 売却契約の契約
宅地建物取引主任者の有資格営業担当者により買主様への重要事項説明を行い、売買契約書への署名・押印をいただき、買主様よりの手付金をお受取りいただきます。
お引渡しまでの間に、買主のローン申込み、融資承認となります。
6 代金決済とお引渡し
残金のお受取りと抵当権などの抹消とともに、買主への所有権移転登記と鍵の引渡しを行い、ご売却完了となります。
リフォームのすすめ
買い手にとっての魅力をいっそう高めることができます。
家族構成やライフスタイルの変化により、お住まいの建物の資産価値を高めて売却して住み替えたい方へもサポートしています。
適切な改修やリフォームを行うことで査定ポイントもアップさせることができ、買い手にとっての魅力をいっそう高めることができます。
買いたい方（不動産を購入）
土地や住まいを購入したい方、不動産取引などの業務を応援します。
資産を活かして、快適なセカンドライフを
エンジョイしませんか！！
生活や時間にゆとりが生まれるセカンドライフ（第二の人生）を考えてる方へ。
快適で充実した暮らしを満喫するためにフロンティア・エステートがそれぞれのライフプランにあったご提案をいたします。
資金計画の考え方
初期費用として準備する頭金は？
マイホームは生涯を通してみても非常に高価な買い物なため、購入時に全額支払える人は少なく、不足分は住宅ローンを利用することになりマイホームの購入を決断したならば、準備できる頭金（自己資金）と自分が支払いできる範囲を算出し住宅ローンの総額を把握することが必要となり、この金額を掴むことで購入できるマイホームの総額が見えてきます。
住宅購入後もゆとりある生活を送るために、購入価格の30％程度の頭金を用意しておくのが、安全な資金計画と言われています。
その理由として、住宅ローンは通常、購入価格や建築費の80％までというケースが多く、逆算すると20％程度の頭金があれば大丈夫と考えられていて、購入費用のほかに諸費用も必要なため、購入予算の25％〜30％程度の資金を準備しなければならないためです。
資金計画を立てる場合に注意しておきたい点とは？
入居時までにかかる売買代金以外の諸費用です。
諸費用は購入する住宅などの条件によって異なりますが、一般的に住宅価格の5〜8％程度と言われています。
主な諸費用
印紙税 / 事務手数料 / ローン保証料 / 団体信用生命保険料 / 登録免許税 / 司法書士への報酬 / 仲介手数料 / 引越し費用 / その他
借入総額は、毎月の返済可能金額より割出す
年収に占める住宅ローンの割合を年収負担率といい住宅ローンの年間返済額は、年収の25％から30％以内に収めることが重要と言われています。
フロンティア・エステートで扱っております「フラット35」の場合では、毎月の返済額の4倍以上の月収が必要と定められていて、金融機関でも独自に基準を設けていますから、詳しくはお気軽にお問い合わせください。
土地活用をお考えの方
土地活用の方法はリスクの少ない活用から積極的な投資で収益をあげる活用法までさまざまです。
大きく分けて「自己使用」「売る」「建てる」の3つに分類されます。
できる限り高値で売却することで、まとまった現金を取得することが可能。
固定資産税等の税金や管理コストが掛からなくなりますが、
土地はなくなり資産を手放すことになります。
土地活用では、土地の特性を生かして最大限の利回り効果を得ることがポイントです。
どのようなプランで資産活用するにしても、事前に土地の調査や診断、周辺地域のリサーチも必要事項となり、土地の有効活用プランづくりの重要な要素となります。
土地活用を成功させるために、その土地に合った活用法を考えることを優先に土地の立地や広さ、法的制限や周辺地帯の需要、投資資金や期間、経営方針に合わせて、最も効率の良い土地活用を目指してご提案させていただきます。
農地、自己用駐車場、農業用倉庫などオーナー様自身が利用するための
資産活用方法です。
土地診断と市場調査
土地活用では、土地の特性を生かして最大限の利回り効果を得ることがポイントです。どのようなプランで資産活用するにしても、事前に土地の調査や診断、周辺地域のリサーチも必要事項となり、土地の有効活用プランづくりの重要な要素となります。
土地活用を成功させるために、その土地に合った活用法を考えることを優先に土地の立地や広さ、法的制限や周辺地帯の需要、投資資金や期間、経営方針に合わせて、最も効率の良い土地活用を目指してご提案させていただきます。